Comment réaliser un home staging à la mode ?

Dernière tendance qui mélange ventes immobilières et décoration, le home staging est à la mode.

Focus sur cette tendance venue d’Angleterre.

1- Home staging : Kézako ?

Le home staging (ou valorisation immobilière) est le fait de meubler un appartement pour en accélérer la vente.

Attention, on ne parle pas de meubler un appartement comme on louerait un appartement meublé. Il s’agit ici de meubler un appartement pour le mettre en valeur.

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2- Le but du home staging :

La plupart du temps, quand un acheteur visite un bien, il peut avoir du mal à se projeter. Si un acheteur n’arrive pas à se projeter dans l’appartement, il aura beaucoup de mal à se décider, et n’achètera donc pas.

Le but du home staging est de provoquer l’effet « coup de cœur » chez les acheteurs, en fait il s’agit carrément d’une opération « marketing », permettant d’éviter la phase des négociations.

L’acheteur se projetant complètement dans le bien, il se décide en général beaucoup plus rapidement (il n’est pas rare de voir le bien partir à la première visite). Le home staging a donc un rôle d’accélérateur de vente.

3- Comment ? :

Théoriquement le coût d’un home staging fait par soi-même ne doit pas dépasser 1% à 2% de la valeur de l’appartement. Dans les faits, c’est un peu plus compliqué, et pour respecter cette règle il va falloir faire des choix.

On articulera la conception du staging suivant ces axes :

1- mettre en valeur les atouts du bien (ex : luminosité).
2- se servir des défauts comme atouts (se servir d’une pièce sombre comme d’un dressing par exemple).
3- pas de fioritures : exit bibelot, ou toute décoration qui pourrait être interprété comme personnelle.

4- Quel coût ?

Cela dépend : voulez-vous le faire vous-même, ou le faire faire par un professionnel ?

Soit même : on compte en général 1% à 2% de la valeur du bien.

Par un pro : on compte une fourchette entre 12 € et 17 € du m².

Pour conclure : le but du home staging est de provoquer l’effet « whaou ! », et de faire en sorte que le bien ne soit pas négocié. On peut donc y gagner en temps, et en argent !

Attention : le home staging ne permet pas de surcoter le bien !

Merci de m’avoir lu et à prochainement sur objectif-millionnaire !